À VENDRE — Maison de caractère avec fort potentiel — Secteur ERVILLERS

Amoureux de l’authenticité et des beaux volumes, cette maison de caractère n’attend que vous ! Idéalement située entre Arras et Bapaume, dans un secteur calme et agréable, cette bâtisse propose une surface habitable généreuse de 169 m² ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante vous conduit vers une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², comprenant un salon avec cheminée et un séjour convivial.
• Une cuisine équipée spacieuse d’environ 24 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis.
• Une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et une véranda complètent ce niveau.

Au 1er étage :
• Un palier dessert trois belles chambres allant de 16 à 26 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC.

Au 2ème étage :
• Un grenier aménageable de 45 m², parfait pour imaginer une suite parentale, un espace de loisirs ou un bureau.

Cette maison dispose également :
• D’une cave pratique,
• D’une cour avec stationnement,
• D’un double garage, dont une porte motorisée.

Caractéristiques techniques
• Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
• Porte d’entrée en chêne de qualité.
• Chauffage central au fuel, complété par une cheminée pour des soirées chaleureuses.
• Terrain de 862 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Prévoir :
• Des travaux de rénovation énergétique et la mise aux normes de l’assainissement individuel. Un véritable atout pour personnaliser cette maison à votre goût.

Pourquoi choisir cette maison ?
✅ Emplacement stratégique : à proximité des commodités, entre Arras et Bapaume.
✅ Volumes généreux et fort potentiel d’aménagement.
✅ Possibilité de bénéficier d’aides financières (ANAH, etc.) pour la rénovation énergétique.
✅ Taxe foncière avantageuse : 1 000 €.

Ne laissez pas la classe énergétique (G) freiner vos projets : avec les aides disponibles et quelques travaux, cette maison peut rapidement devenir un cocon confortable et économique. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche et répondre à toutes vos questions.

👉 Venez découvrir sans tarder tout le potentiel qu’offre cette maison de caractère !

Alors n'attendez plus, contactez-moi !!
Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1000 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf