Fiche de visite

Description

À VENDRE — Maison de caractère avec fort potentiel — Secteur ERVILLERS Amoureux de l’authenticité et des beaux volumes, cette maison de caractère n’attend que vous ! Idéalement située entre Arras et Bapaume, dans un secteur calme et agréable, cette bâtisse propose une surface habitable généreuse de 169 m² ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un intérieur chaleureux et fonctionnel Au rez-de-chaussée : • Une entrée accueillante vous conduit vers une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², comprenant un salon avec cheminée et un séjour convivial. • Une cuisine équipée spacieuse d’environ 24 m², idéale pour les repas en famille ou entre amis. • Une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et une véranda complètent ce niveau. Au 1er étage : • Un palier dessert trois belles chambres allant de 16 à 26 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Au 2ème étage : • Un grenier aménageable de 45 m², parfait pour imaginer une suite parentale, un espace de loisirs ou un bureau. Cette maison dispose également : • D’une cave pratique, • D’une cour avec stationnement, • D’un double garage, dont une porte motorisée. Caractéristiques techniques • Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée. • Porte d’entrée en chêne de qualité. • Chauffage central au fuel, complété par une cheminée pour des soirées chaleureuses. • Terrain de 862 m², idéal pour profiter des beaux jours. Prévoir : • Des travaux de rénovation énergétique et la mise aux normes de l’assainissement individuel. Un véritable atout pour personnaliser cette maison à votre goût. Pourquoi choisir cette maison ? ✅ Emplacement stratégique : à proximité des commodités, entre Arras et Bapaume. ✅ Volumes généreux et fort potentiel d’aménagement. ✅ Possibilité de bénéficier d’aides financières (ANAH, etc.) pour la rénovation énergétique. ✅ Taxe foncière avantageuse : 1 000 €. Ne laissez pas la classe énergétique (G) freiner vos projets : avec les aides disponibles et quelques travaux, cette maison peut rapidement devenir un cocon confortable et économique. Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche et répondre à toutes vos questions. 👉 Venez découvrir sans tarder tout le potentiel qu’offre cette maison de caractère ! Alors n'attendez plus, contactez-moi !! Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1000 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.