À VENDRE : MAISON SPACIEUSE AU GROS POTENTIEL – BAPAUME

Un Bien d'Exception avec Multiples Possibilités d'Aménagement.

Située en plein cœur de Bapaume, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de 245 m² vous séduira par ses volumes généreux, son charme et son po-tentiel.

Les Caractéristiques Clés :
• 8 chambres, parfaites pour les grandes familles ou des projets de colocation.
• 2 salles de bain et 3 WC, idéal pour un confort quotidien.
• Garage de 27 m² et une grande cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Description des Espaces :
Au Rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante,
• Une pièce lumineuse de 21 m²,
• Une spacieuse pièce de vie comprenant un salon avec cheminée et une salle à man-ger,
• Une cuisine,
• Un WC séparé,
• Un garage.

Au 1er étage :
• Un palier desservant 5 chambres (12 à 17 m²) lumineuses et une salle de bain avec WC.

Au 2ème étage :
• Un palier menant à 3 chambres supplémentaires (14 à 27 m²) et une seconde salle de bain avec WC.

Points Techniques :
• Classe énergétique D,
• Chauffage central au gaz,
• Travaux récents : ravalement de façade, toiture, fenêtres et isolation,
• Proximité de l’autoroute A1 et de la gare, facilitant les déplacements.

Un Projet pour Tous : Résidence Principale, Activité Professionnelle ou In-vestissement Locatif.

Grâce à ses volumes et sa configuration, cette maison offre d'excellentes opportunités :
• Coliving : Répond à une forte demande de logements locatifs à Bapaume.
• Projet d'investissement : Des plans professionnels pour aménager 10 logements (stu-dios et chambres) sont déjà disponibles pour vous aider à vous projeter.
• Idéal pour les familles nombreuses ou les professions libérales.

Pourquoi Visiter Ce Bien ?
Les photos ne suffisent pas à révéler tout le potentiel de cette maison. Une visite est indis-pensable pour apprécier son charme et ses nombreuses possibilités.
N’attendez plus pour découvrir ce bien rare et ses atouts exceptionnels. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Un projet unique vous attend à Bapaume !

Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661
Prix : 179 000 € (frais d’honoraires charge vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1740 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Guéant.
Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 794 854 661 . Spécialiste sur le secteur de ERVILLERS et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf