Fiche de visite

Description

SOUS OFFRE! De nombreux atouts pour cette charmante maison de 133 m2 habitables, située à 10 minutes de Mazamet, sur la commune de Saint Amans Valtoret. Implantée sur une parcelle de 450 m2 avec deux entrées indépendantes, elle est complétée par un garage de 39 m2 avec porte motorisée et par une petite dépendance de 15 m2 avec barbecue. Vous serez séduits par son agréable jardin plat et entretenu offrant une jolie vue sur la nature environnante, prolongé par un grand toit terrasse au dessus du garage. L’entrée, qui se fait en rez de jardin, dessert, d’une part, un chaleureux salon avec grande baie vitrée exposée sud / ouest, agrémenté d'un poêle à bois, et, d’autre part, une spacieuse cuisine moderne de 14 m2 (avec quelques travaux de finition à prévoir). Des WC séparés, une salle de bain et une grande chambre de 15 m2 complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une vie de plain pied. Au premier, se trouvent 2 chambres supplémentaires (un peu plus de 15 m2 chacune), un bureau de 8,3 m2 (pouvant faire office de petite chambre) ainsi qu’un grenier et des seconds WC (sanibroyeur). Le RDC communique avec le rez de jardin mais dispose également de sa propre entrée indépendante. Il abrite la chaufferie / buanderie, une salle d’eau avec WC et une pièce de 16 m2 avec point d’eau (à aménager). Cette dernière offre de nombreuses possibilités: atelier, cabinet pour une profession libérale, location airbnb, chambre supplémentaire… Un potentiel à exploiter! Pour votre confort: -Toiture neuve et isolée (2024) -Chaudière à granulés (2023) -Poêle à bois dans le salon (2021) -Double vitrage -Baie vitrée neuve dans le salon avec volet roulant électrique (2022) -Volets roulants installés au RDC et rez de jardin et porte d'entrée changée (2022) -Cuisine récente (2021) -Électricité reprise en partie (2021) -Tout à l’égout … Quelques rafraîchissements sont à prévoir mais vous permettront de mettre cette jolie maison des années 20 à votre image. Une petite pépite à ne pas laisser passer pour ceux qui recherchent le calme tout en étant à proximité des commodités!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 829 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Tardieu.
Tél : 06-32-98-47-86. Mail : ctardieu@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 911 416 352 . Spécialiste sur le secteur de Castres et ses environs.