Magnifique maison d’architecte de 220 m² sur un terrain de 9100 m² lui-même bordé de grands espaces verts et boisés ! Un havre de paix, de calme et de sérénité tout près de Lévignac.
Vos yeux se posent sur un bel espace vert et de beaux arbres dont des fruitiers (pommier, poirier, cognassier, pêcher) !
Vous pourrez assurément vous ressourcer dans cette villa, construite en 2001. Elle offre de beaux volumes, de beaux matériaux et une belle luminosité !
Aucune nuisance à déplorer !
Elle dispose d’un hall avec vestiaire et wc, d’une cuisine semi ouverte sur la salle à manger, elle-même ouverte sur le vaste séjour cheminée orienté Sud avec de grandes baies vitrées donnant sur une généreuse terrasse. Un second salon plus cosy pourra servir de coin lecture ou détente un peu à l’écart de l’espace vie. Une suite parentale, une buanderie et un cellier complètent ce rez-de-chaussée.
A l’étage, un bel escalier mène à une mezzanine pouvant faire office de bureau, elle distribue sur une nouvelle suite, deux autres chambres de belle taille également ainsi qu’une autre salle d’eau avec wc.
A l’extérieur, deux terrasses, une au Sud avec l’avancée du toit qui vous protège du soleil au zénith et une autre à L’Est proche de la cuisine. Sur cette belle parcelle se trouve un double garage indépendant suivi d’une pièce pouvant se décliner en petit studio ou bureau....
Le tout à 1,8 km – soit 4 min en voiture de Lévignac, à 21 kms de l'aéroport de Toulouse (Blagnac), à 28 kms de la place du Capitole à Toulouse !

La villa tout comme l’extérieur sont très bien entretenus, les matériaux sont de qualité (parquet en bois massif d'acacia à l'étage, parquet en Douglas pour la mezzanine, sol extérieur en bois d'amarante très solide, les menuiseries des baies vitrées sont en Mélèze du Tarn, le sol en terre cuite est fait localement, enduits à la chaux (pas d'humidité), aspiration centralisée.

Unique, rare et zénifiant ! On se sent accueilli dans cette belle maison et on a envie d'y rester !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2083 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 3,98 %. Prix hors honoraires : 528 000 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ Mme Junca.
Tél : 06-26-30-81-17. Mail : mjunca@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 485 332 381 . Spécialiste sur le secteur de Beaumont-de-Lomagne et ses environs.
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