Dans un cadre chargé d’histoire, découvrez cette impressionnante bâtisse de 300 m² habitables, construite en 1890, avec une annexe datant de 1780. Située en plein cœur d’un environnement dynamique, elle offre 12 pièces, dont 8 chambres, 3 salles de bain, 4 WC, et deux séjours spacieux.

Un bien aux multiples possibilités
- Trois appartements indépendants, parfaits pour un projet d’investissement locatif ou une exploitation en chambres d’hôtes.
- Deux entrées indépendantes, dont un accès direct par la rue de la Fraternité, ainsi que deux escaliers pour une circulation fluide entre les niveaux.
- Deux terrasses de 50 m² et 20 m², offrant des espaces extérieurs privilégiés, ainsi qu’une cour intérieure de 19 m².
- Deux cuisines : une cuisine professionnelle entièrement équipée et une cuisine américaine pour un usage privé.
- Une cave et un cellier complètent cet ensemble pour un stockage optimal.
Surface publique de 100 m² (AOT extérieur), offrant un espace extérieur exploitable selon votre projet.
- Licence 3 incluse, idéale pour un projet de restauration, bar ou événementiel.
- Normes de sécurité et incendie conformes (extincteurs, sortie de secours, etc.).
Cette bâtisse, d’une hauteur moyenne de 13 à 17 mètres, est érigée sur un terrain de 227 m², à 381 mètres d’altitude, garantissant une vue dégagée et un charme indéniable.

Un espace annexe exploitable : 130 m² de dépendances à l’arrière, accessibles par une traverse dédiée.

Informations complémentaires
Mobiliers inclus dans chaque appartement, ainsi que l’équipement de la cuisine professionnelle et de la terrasse.

Un bien rare aux multiples potentiels : résidence principale de caractère, projet d’exploitation touristique, activité de restauration ou d’événementiel… Ce lieu exceptionnel n’attend plus que votre projet !
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Plus de photos ici : https://www.soleiadou-immo.com/rians-2013499.html

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2100 . Honoraires charge vendeur.
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Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 321 086 027 . Spécialiste sur le secteur de Esparron et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf