FIJ est heureux de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rapport sans copropriété.
Cet immeuble bénéficie d’un emplacement idéal en plein centre-ville offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces, restaurants et parking.
L’immeuble est composé de 4 studios, 1 magasin, 1 bureau.
Les 4 studios d’environ 19 m2 sont loués meublés à 330 € charges comprises (300€+30€)
- chauffage électrique et cumulus
- canapé convertible, 1 table avec chaises, cuisine équipée, placard.
- 1 douche cabine, lavabo, wc

Le local commercial est loué 390 € charges comprises (350€ + 40 €) pour une surface de 24 m2 et un sous-sol d’environ 37 m2.
Il est possible de louer une pièce bureau à environ 120 €/ mois.

Total revenu annuel d'environ 21960 €, soit un taux de rendement brut d’environ 9 %.

Cet immeuble est très bien entretenu.
En termes d’amélioration énergétique, une clim réversible est conseillée dans chaque appartement (compter environ 2500€ par clim).
Il est possible d’aménager un appartement T2 au dernier étage (comble) d’une surface au sol d’environ 40 m2.

Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone.

Petits conseils avant tout achat immobilier :
Faites valider votre financement par votre banque ou par un courtier. N’hésitez pas à me demander une mise en relation avec un courtier ou autres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
N’hésitez pas à faire vérifier le bien par un professionnel du bâtiment ou un expert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 2589 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 5,54 %. Prix hors honoraires : 207 500 .
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Bolotine.
Tél : 06-99-43-71-12. Mail : fbolotine@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 520 927 906 . Spécialiste sur le secteur de Albi, Cordes sur ciel, Carmaux et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf