FIJ immobilier est heureux de vous présenter cet immeuble d'une surface habitable totale d'environ 105 m2
Divisée actuellement en 2 appartements que vous pouvez louer plus de 550 euros chacun.
Situé au calme dans une impasse avec un garage d'environ 30 m2 pour le plus grand appartement.

Le premier, au rez-de-chaussée, est un T2 d'environ 47 m2 composé de :
- une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger d'environ 23 m2
- une salle d'eau
- une chambre d'environ 12 m2
- un WC
- un local de rangement
Radiateur électrique et chauffe eau électrique de 200l.

Le second appartement d'environ 58 m2, au premier étage:
- un garage (en rez-de-chaussée) avec porte sectionnelle électrique
- 2 chambres d'environ 10 m2
- 1 grande terrasse d'environ 25 m2 plein sud
- 1 cuisine ouverte sur un salon salle à manger d'environ 26 m2 avec son balcon donnant sur l'impasse.
- 1 salle d'eau
- chaudière à condensation pour chauffage et production d'eau chaude.
Fenêtres double vitrage exposées au Sud, pièces lumineuses.
Volet roulant alu isolé

Cet immeuble est relié au tout à l'égout

Environnement calme à quelques pas du centre ville de Gaillac et proche de toutes les commodités : écoles, magasins, transports en commun, gare, cinéma, etc...
Plusieurs possibilités : investissement mixte (résidence principale + location), résidence principale, rendement locatif.
Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone

Petits conseils avant tout achat immobilier :
Faites valider votre financement par votre banque ou par un courtier. N’hésitez pas à me demander une mise en relation avec un courtier ou autres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
N’hésitez pas à faire vérifier le bien par un professionnel du bâtiment ou un expert.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1822 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M ADRIAN.
Tél : 06-30-91-82-70. Mail : hadrian@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 798916854 . Spécialiste sur le secteur de Albi et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf