FIJ est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE cette maison située dans un quartier de Carmaux proche de toute commodités.
Cette maison de plus de 200 m2 de surface totale offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de commodité, proposée à un prix attractif permettant de la mettre au goût du jour.

Caractéristiques principales :
5 pièces spacieuses réparties sur 122 m² habitables, idéal pour accueillir toute la famille
4 chambres à l'étage dont une parentale avec salle de bain ( à moderniser) et dressing.
1 salle d'eau (à moderniser) pour plus de confort
Salon salle à manger avec cheminée, lumineux offrant un espace de vie convivial
1 Cuisine pour préparer de délicieux repas en famille, ouvrant sur une terrasse de plus de 17 m2,
Balcon agréable donnant sur la suite parentale, offrant un coin tranquille pour se détendre
Cave d'environ 50 m2 offrant un espace de stockage supplémentaire
Chauffage et production d'eau chaude très récents (2022) grâce à une pompe à chaleur (PAC) air/eau et un ballon thermodynamique, assurant un confort moderne et des économies d'énergie.
Parcelle de plus de 750 m² offrant un vaste jardin pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Présence d'un poulailler, d'un potager et d'une cave à vin enterrée.
Proximité des écoles, des commerces, de la gare et des transports en commun, facilitant le quotidien des occupants
À seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre, permettant un accès facile à toutes les commodités de la ville.

Autre atout de cette maison :
une dépendance/garage d'environ 95 m², avec une fosse à vidange, idéale pour une activité professionnelle ou pour un usage personnel selon vos besoins.

Des rafraichissements sont à prévoir pour mettre ce bien au goût du jour.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison et de découvrir tout ce qu'elle a à offrir !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Petits conseils avant tout achat immobilier :
Faites valider votre financement par votre banque ou par un courtier. N’hésitez pas à me demander une mise en relation avec un courtier ou autres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
N’hésitez pas à faire vérifier le bien par un professionnel du bâtiment ou un expert.
Hugues ADRIAN
0630918270

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 1962 . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M ADRIAN.
Tél : 06-30-91-82-70. Mail : hadrian@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 798916854 . Spécialiste sur le secteur de Albi et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf