13790 ROUSSET - Maison de plain-pied - 4 chambres + 1 bureau - 335m² sur terrain de 3.464 m² plus une annexe de 83 m² et piscine - quartier calme - proche du centre hors lotissement.

On vous propose dans un quartier calme et recherché sur la commune de Rousset, sans vis a vis.
La maison se compose d'une grande pièce à vivre de xxx m² avec sa cheminée insert et sa climatisation réversible, d’un salon, d'une entrée avec placards et d'une grande cuisine indépendante équipée de xxx m². Un couloir dessert quatre belles chambres avec placards, une salle d'eau, deux salles de bain, un WC indépendant, un bureau, une buanderie, un garage, à l’étage des combles ± 100 m² aménageables.

L’annexe de 83 m² aménageables en appartement, bureau, atelier, etc… (Eaux, électricité, tout-à-l’égout) avec terrasse

Le jardin de 3464m² avec piscine et cabanon, issu d'un détachement de parcelle. Ce bien rare à la vente est orienté sud avec vue sur la Sainte Victoire au cœur d'un environnement naturel à seulement 16 km à l'ouest d'Aix-en-Provence, 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport de Marignane.
Rare à la vente ! À visiter très rapidement

Rousset est située à 16 km d'Aix-en-Provence et à 46 km de Marseille.
Le village domine un paysage de vignes et d'oliviers qui s'étend jusqu'au bord de l'Arc
Rousset est l'une des rares villes à avoir un microclimat. La ville, se trouvant sur une colline au pied de la Sainte-Victoire, laisse l'air froid s'écouler et protège donc le village des fortes gelées. Les étés sont chauds et secs, mais très supportables, car le mercure dépasse rarement les 36 °C, les hivers y sont doux et secs. Les pluies se répartissent de septembre à mai, mais surtout en octobre et novembre. Rousset compte plus de 300 jours de soleil par an.
La ville est protégée du mistral grâce à la Sainte-Victoire qui fait office de barrière.
Entourée des communes de Trets, Châteauneuf-le-Rouge, Fuveau, Peynier, Saint-Antonin-sur-Bayon et Puyloubier, la commune est adossée sur les contreforts du plateau du Cengle, le long du flanc sud de la montagne Sainte-Victoire.

PLUS : vous êtes client ACHETEUR ?
PRIX NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable
On vous offre un week-end pour 2 personnes en hôtel sur le secteur du bien en question, une nuit en chambre double et petit déjeuner.

N’hésitez pas à m’appeler pour organiser une visite !
Soucieux de vous satisfaire, je m’adapte à vos contraintes en proposant des visites 6 jours/7.

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Estimation offerte !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 4000 . Honoraires d’agence TTC inclus charge acquéreur : 5,00 %. Prix hors honoraires : 1 700 000 .
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Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 321 086 027 . Spécialiste sur le secteur de Esparron et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf