Ancien couvent du 18ème siècle, de plus de 300 m² habitables sur trois niveaux au cœur du village d'Esparron de Pallières en Provence Verte. C'est une demeure atypique avec un charme fou, une décoration qui a su garder le caractère d'origine.
Le bien est en position dominante avec vue panoramique.
Vous apprécierez le calme et la tranquillité de ce lieu, situé au cœur du petit village provençal. On y accède depuis la place du village par l’entrée du village.
Cette demeure a gardé son cachet du 18ème siècle auquel s’ajoute tout le confort du 21ème siècle.

Édifiée au XVIIIe siècle, cette belle demeure construite en pierre de pays sur sous-bassement et couverte en tuiles de terre cuite.
La demeure jouit d’un charme discret et d’un excellent confort, elle a conservé de jolis éléments décoratifs d’origine (Parefeuilles en terre cuite, tomettes, carreaux de ciment, planchers en bois massif, fer forgé, portes anciennes).
Cet ensemble, qui a bénéficié d’une rénovation soignée, comprend un agencement parfaitement ordonné et agréablement distribué.

Elle se répartit comme suit :
La demeure est sur trois niveaux et dispose de trois entrées indépendantes. L’une par l’entrée du village, la seconde par la placette du Four Vieux et la dernière par la montée des escaliers.

PARTIE COMMUNE :
Un hall d’entrée avec départ d’escalier en fer forgé. Le rdc a été aménagé d’un salon avec de belles boiseries et orné d’une cheminée monumentale. L’ensemble donne une grande terrasse plein sud, végétalisée, à l'abri des regards, une salle à manger, une grande cuisine dinatoire, totalement équipée, un cellier bien pratique pour le rangement.

En entresol : L’espace détente est composé d’une piscine intérieure avec jet, pièce entièrement carrelée, une cave.

On accède aux étages par un escalier traditionnel avec son puits de lumière.

PREMIER ÉTAGE :
Trois chambres avec salle d'eau et WC, fenêtres plein sud donnant sur la terrasse.

AU SECOND ÉTAGE
Trois chambres avec salle d'eau et WC, fenêtres plein sud donnant sur la terrasse.

PARTIE PRIVATIVE OU PARENTALE
L’espace profite du petit escalier dérobé qui monte depuis la bibliothèque et donne accès à l’appartement indépendant avec deux chambres et sa terrasse privative.
Beaucoup d'allure !

ÉQUIPEMENTS :
Le tout est en très bon état général.
Buanderie, dressing, climatisation réversible, VMC, poêle à bois, pompe à chaleur, double vitrage, tout-à-l'égout, 5 chauffe-eau électrique. Portail en façade et portillon donnant sur la terrasse dans une seconde rue.
Rénovations : Toiture en 2008, façade sud en vieilles pierres en 2011.
Matériaux de qualité. Demande un léger rafraichissement intérieur.
Connexion internet : Fibre optique en cours de d’installation sur la commune, opérationnel début 2022.
Prix moyen m² actuel de la rue 2002 €... vendu à 1750 € le m²

Cette demeure de prestige aux décorations atypiques offre un véritable potentiel
Idéal locatif, chambres d'hôtes, Airbnb, Coliving, grande famille.
C'est une région qui offre un agréable cadre de vie, entre soleil, montagnes et champs d'oliviers. C'est l'endroit idéal pour profiter de séjours au calme dans les petits villages authentiques de l'arrière-pays. L'été y est fort agréable, la région compte plus de 300 jours de soleil par an.

ENVIRONNEMENT :
Ce village perché qui domine la riche plaine agricole de Rians, offre une vue incomparable jusqu'aux contreforts des Alpes, du Ventoux au Lubéron, des Bessillons au Verdon.
C’est dans un ravissant paysage vallonné, au milieu de cet écrin de verdure, où alternent bois, terres et vignes que l’on découvre cette bien agréable demeure dans le triangle Aix-en-Provence, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et Manosque et entre la montagne Sainte-Victoire et les Gorges du Verdon.
A seulement 5 min de Rians où vous trouverez tous les commerces et services, 20 min de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et de l’autoroute, 35 min d’Aix en Provence, 50 min de l’aéroport de Marignane.

Situation idéale pour les excursions touristiques. Randonnées au départ du village via le GR 99 au départ de Saint-Martin-de-Pallières sur une distance de ± 20 km, traverse Esparron-de-Pallières jusqu'à Artigues.
On y découvre une vue splendide sur les plaines, à proximité immédiate du Parc naturel régional du Verdon et des célèbres gorges et de son lac avec les activités nautiques.
Esparron de Pallières est à quelques kilomètres de trois départements (Bouches-du-Rhône, Vaucluse et Alpes de Haute Provence)
Belle demeure au pied du Château
Le château ancienne propriété de Charles d'Arcusia, seigneur des lieux au XVIème siècle, était grand amateur de fauconnerie. Il a laissé 3 fameux traités, encore reconnus de nos jours, un sur la partie technique, un autre sur des récits de chasse et le dernier sur les considérations morales. Chaque année a lieu une importante manifestation autour de cette pratique.

Si vous êtes intéressés par cette belle propriété située entre les Gorges du Verdon et le littoral Varois. En excellent état, pour amoureux de vieilles pierres, charme et authenticité.
Un dossier complet de la maison (rénovations, consommations, diagnostics) est à la disposition des personnes ayant visité le bien et souhaitant faire une offre d’achat.
N'hésitez pas à nous poser vos questions, nous aurons plaisir à vous répondre.
Cette maison saura vous séduire, à visiter sans tarder

Référence : 2012588
Visite 360° ici https://www.soleiadou-immo.com/chambre_hotes_a_vendre.html

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
 
Taxe foncière : environ 10,5% . Honoraires charge vendeur.
Contactez votre conseiller immobilier FIJ M Barbieaux.
Tél : 07-52-05-19-29. Mail : jbarbieaux@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 321 086 027 . Spécialiste sur le secteur de Esparron et ses environs.
Consultez nos honoraires à l'adresse suivante : https://www.fij-immobilier.fr/public/resources/nos_honoraires.pdf